近日，昆明經(jīng)之典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人發(fā)布了《昆明經(jīng)之典地產(chǎn)破產(chǎn)轉(zhuǎn)清算資產(chǎn)評估報告公示》。

昆明經(jīng)之典地產(chǎn)成立于2011年，是云南經(jīng)典地產(chǎn)旗下成員之一，主要開發(fā)了位于大漁片區(qū)的經(jīng)典名苑和經(jīng)典湖苑項目，推廣名為：昆明府/藍楹灣。

經(jīng)之典地產(chǎn)名下兩宗土地位置示意

去年12月5日，因投資方案無法實現(xiàn)、重整資金籌措困難等原因，經(jīng)之典地產(chǎn)重整投資人明確不再進行投資，經(jīng)之典地產(chǎn)從破產(chǎn)重整轉(zhuǎn)向了破產(chǎn)清算。

經(jīng)之典地產(chǎn)在2021年12月30日申請破產(chǎn)重整的時候，曾由北京亞超資產(chǎn)評估有限公司出具過一份資產(chǎn)評估報告，有效期為一年。

而這次之所以再次進行資產(chǎn)評估，一方面因為上一份報告有效期已過，而且這兩年市場形勢劇變，資產(chǎn)價值有所變動；另一方面，上一份資產(chǎn)評估報告是基于經(jīng)之典地產(chǎn)重整狀態(tài)下的市場價值，如今重整失敗轉(zhuǎn)為清算以后，原評估報告也不再具備參考意義。

那么根據(jù)重新評估的結(jié)果，經(jīng)之典地產(chǎn)的全部資產(chǎn)清算價值約為2.9億元，相較上一次評估的8.7億元，大幅縮水約66.57%。

經(jīng)之典地產(chǎn)資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

佳兆業(yè)藍楹灣項目的土地性質(zhì)為商業(yè)、旅館用地，除了一些文旅小鎮(zhèn)功能的建筑外，主力貨包是40年產(chǎn)權(quán)的所謂“商墅”產(chǎn)品，其存貨資產(chǎn)指的應該也是這部分房子。

佳兆業(yè)藍楹灣效果圖

如果經(jīng)之典地產(chǎn)破產(chǎn)重整能夠順利成功，爛尾的房子能夠建成并出售，雖然樓市環(huán)境已經(jīng)劇變，資產(chǎn)價值多半也會縮水，但縮水幅度應該沒有這么大。

之所以在以往的破產(chǎn)案件中，大部分房企都不會走向清算而都能實現(xiàn)重整，也是因為一般房企手中的資產(chǎn)盤活價值比較高。

當然，像經(jīng)之典地產(chǎn)這類少數(shù)破產(chǎn)清算的房企，一方面是因為手中資產(chǎn)的開發(fā)條件和產(chǎn)品類型受限，盤活有難度；另一方面也是因為企業(yè)負債太高。

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